8月30日訊——最近金融市場上兩件事牽動著投資者們的神經，一是美聯儲正副掌門放話稱很快將加息，二是上海商品房均價突破4.1萬/平米大關，日銷量創曆史新高；作為無房屌絲的筆者就在琢磨，美聯儲加息能否讓中國央媽放緩灌水的步伐，讓咱們在房價大山下喘口氣呢？結論是，恐怕並不樂觀，但至少不會火上澆油。
★美聯儲年內加息預期日益升溫★
說到美聯儲，筆者心裏滿滿的都是敬仰啊，在日本央行直升機撒錢、歐洲央行灌水，全球央行都在采用寬鬆措施的大背景下，美聯儲是唯一一個收緊貨幣政策的央行了，簡直就是抵擋寬鬆大潮的中流砥柱啊！
周二美聯儲副主席費希爾再度表示，加息路徑取決於經濟表現；接近充分就業水平；在加息問題上，美聯儲不能一次就完事了；央行正處理全球的相互關聯性；美聯儲不會實施負利率。
彼得森國際經濟研究所主席伯森解讀稱，美聯儲副主席費希爾正暗示美聯儲今年仍有可能加息2次；美聯儲領導層是團結的。
此前，美聯儲主席耶倫表示，加息理由在近幾個月已有所加強，聯邦基金利率顯示美聯儲在12月加息的可能性為50%；而費希爾解讀稱，耶倫的講話意味著9月可能加息，引爆了市場對美聯儲9月加息的預期。
聯邦基金利率期貨預期美聯儲加息幾率
聯邦基金利率期貨市場數據顯示，市場預期的9月加息幾率一度升至42%，12月加息幾率一度升至64.7%。
★全球寬鬆狂潮愈演愈烈，美聯儲或成中流砥柱？★
今年下半年以來，隨著英國脫歐影響擴散全球，各國央行紛紛加碼推出寬鬆政策，這種大背景下，美聯儲逆勢加息或將成為寬鬆狂潮的中流砥柱，成為央行寬鬆競賽爆發前的最後一道防線。
日本央行在今年初推出負利率，負利率意在鼓勵企業貸款，商業銀行增加風險信貸，但是利率差讓銀行利潤並未增長；那麼，日本央行會否進一步降低利率？
日本央行行長黑田東彥在全球央行年會中再次重申，必要時將毫不猶豫加碼貨幣刺激，且寬鬆仍存空間。具體而言，日本央行政策中的量化、質化及利率三個方面的政策均還有寬鬆的空間。
近日，歐洲央行執委科爾在傑克遜霍爾央行年會上也警告稱，全球寬鬆政策存在溢出效應；歐洲央行執委科爾在傑克遜霍爾年會上警告稱，全球貨幣政策普遍偏寬鬆的溢出效應，可能帶來持續施壓；歐元區或長期維持低利率。
我們注意到，費希爾日內提及“央行正處理全球的相互關聯性”，暗示一旦美聯儲加息，很可能導致美元兌各主要貨幣普遍升值，進而可能緩解各大央行加碼寬鬆的壓力；同時，美元走強也可能會提振中國出口，緩解央媽進一步放水的壓力；一線城市發燒的房價能否借此機會迎來降溫的契機？
★上海房子賣瘋了！★
近日上海的房子又賣瘋啦！由於近期有傳言稱，上海政府很快將進一步收緊購房政策，引發人們湧向各大樓盤，造成了新一輪的購房潮；商品房成交價格隨之競相上漲；上海商品住宅成交量穩價增，自8月以來成交量已連續3周保持在28萬平方米左右的水平，與此同時，上周上海商品住宅成交均價破4.1萬元/平方米大關，創曆史新高。
由於房子搶購事件，上海住建委周一緊急辟謠，否認出台信貸新政的傳聞，然而也沒能給火爆的上海樓市降溫；周二上海樓市繼續熱賣，截至北京時間19:20，上海新房成交已達2042套！
有人戲稱，這年頭最敗家的是“賣房創業”，其次是“賣房炒股”；可見如今買房已經成了人們投資的首選！
那麼，我們關心的是，如果美聯儲很快加息，是否有可能給中國房市降降溫呢？
★房價由什麼決定？★
1.商品房供求：居住需求和投資需求，商品屬性和金融屬性
其中，商品房需求包括居住需求和投機需求，分別對應商品屬性和金融屬性。居住需求主要跟城鎮化、居民收入、人口結構等有關，它反應了商品房的商品屬性；投資需求主要跟貨幣投放和低利率有關，它反應了商品房的金融屬性。
2.商品屬性的基本面：城鎮化、居民收入和人口年齡結構
數據顯示，2000-2016年間尤其2014-2016年房價漲幅遠遠超過了城鎮化和居民收入增長等基本面數據所能夠解釋的範疇。城鎮化和居民收入隻能解釋房價上漲的一部分，另一部分要靠貨幣超發來解釋。
3.金融屬性的驅動力：貨幣超發和低利率
美國、日本、中國等經驗表明，貨幣金融政策經常導致住房市場大幅波動，低利率和貨幣超發推動房價上漲，所有房價大周期見頂以及房市泡沫崩盤都跟貨幣緊縮和加息有關；市場中流通的錢多了，房價自然就上去了。
★貨幣杠杆撬動房價，央媽維穩至少不會火上澆油★
從上述分析中我們可以看出，貨幣供給是撬動房價的重要因素，它一方面直接推動房價，另一方面推升市場的投資性需求。
近日中國央行開展14天期逆回購操作，可減少公開市場滾動操作壓力，同時體現了央行對債市高杠杆的擔憂和維穩流動性的意願，這將使降準的概率和必要性進一步下降；14天逆回購的利率與上次持平，相對於市場水平來說並不高，顯示了央行對短期利率的嗬護。
隨著美聯儲加息進程的推進，將進一步提振美元兌人民幣匯價，人民幣走弱將進一步降低中國央行擴大寬鬆的壓力；雖然不足以給發燒的房價降溫，但至少不會火上澆油。
文章来源于汇通网
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