3月17日訊——德國郵政銀行報告顯示，由於源源不斷的難民湧入有助於提高對城市住房的需求，因此德國的一些城市包括柏林和漢堡等，即將面臨房價在未來的15年裏持續飆升的狀況。
此前，德國零售銀行本月初發表的一份報告顯示，該國36個城市的房價將如何受到一些因素的影響，尚有待觀望，其中一個因素就是在2030年之前預測解決100萬難民的收容所問題。
郵政銀行解釋說，僅1%的人口增長就將使城市公寓價格平均提高3.5%，獨棟房屋提高1.9%。
雖然報告解釋說，德國東部城市可能受益於人口的增加，但像柏林和漢堡這些城市，則極有可能面臨需求增加而導致城市住房供應壓力上升所帶來的挑戰。
但需注意的是，德國統計服務Destatis公布的數據顯示，即使在最樂觀的人口遷入數據預估之下，德國人口仍將面臨長期下降趨勢。
德國人口在2013年維持在8080萬不變，但根據遷移的規模，德國人口有望在未來的5-7年裏有所波動，並可能進一步下降到7310萬。部分原因是人口出生率下降以及人口老齡化。
但郵政銀行預測城市化率將會增加，部分是由於難民問題的解決，在德國一些最受歡迎的城市將會推高房價。
郵政銀行通過電子郵件解釋稱，柏林現定居的難民預計增加4.7%的城市人口，房價於2030年之前將飆升到14.5%。如果沒有難民的湧入，那麼房價在那段時間內隻會增長8.5%。
與此同時，報告聲明，波茨坦將的人口增長率將排在第二位，增幅為4.5%，而漢堡人口將增長4.4%。
報告解釋稱，難民人數的上升本身不會直接影響房地產成本，但會造成價格上出現“多米諾現象”。住房補貼會增加需求量，這反過來會推高需求和高端租賃成本，最終提高收購價格。
據報道顯示，柏林現遭受著住宅供給不足苦。德國《法蘭克福匯報》2月報道稱，柏林參議員正與大城市酒店集團連鎖酒店進行談判，以與其簽署6億歐元（6.6473億美元）的合同，以找到解決10000難民的住房方案。
然而，這個計劃被那些聲稱這筆錢應該用於為柏林無家可歸的人提供住房，而非本國國籍的人則無權消受這一福利。
英國移民觀察組織早已發出了類似的擔憂，去年12月其在一份文稿中明確對當前無需無序的難民潮予以了抨擊，稱此將對房地產市場帶來“嚴重後果”。該機構目測，為了跟上政府最高的每年淨增21.7萬難民的步子。英國每年將會額外需要95000套房。
歐洲和中亞人權觀察部門負責人休·威廉姆森（Hugh Williamson）通過電話告訴CNBC，“人權組織承認，艱難人數的飆升對德國當地社會，尤其是柏林等大城市，都是一個巨大的挑戰”。
威廉姆森補充到，“毫無疑問的是，這些預測對經濟包括房地產市場都將產生影響，但當局包括州政府有責任以人道主義的方式公平對待這些難民，其中包括為他們提供基礎設施，包括住房”。
文章来源于汇通网
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